Friday 7 March 2014

Menjawab Soalan Peminat (Analisa Kewangan Versi Kampung) !

Sejak aku famous sebab tulis merapu-rapu dalam blog, aku sering dihujani dengan soalan-soalan dari para peminat. Rata-rata soalan bertanya pasal kewangan (tak tanya aku dah makan nasi ke belum..huhu).

Baru-baru aku dapat soalan yang agak detail untuk aku jawab. Soalan berbunyi berikut:






Soalan dia adalah, dia ada RM 300 ribu cash. Apa nak buat? 
Entah, aku pon takde duit banyak tu.

Cara mudah nak buat analisa kewangan ialah buat (1) Income Statement dan (2) Balance Sheet.

Income Statement 
  • Tujuan: Untuk periksa samada cash flow kita positif atau negatif. 
  • Kalau income melebihi expense, maka cash flow adalah positif.

Balance Sheet
  • Tujuan: Untuk periksa nilai bersih kewangan kita.
  • Aset - Liability = Net worth
So apa lagi, buat la kotak seperti di bawah dan campakkan segala nilai (value) yang diberi oleh pen"tanya" soalan tadi.  


Sebab data tak lengkap, market value untuk rumah dan tanah adalah anggaran (naik 20% dari value asal).
Serta perbelanjaan (lain-lain) jugak aku tibai je.

Akhirnya, dalam masa kurang 5 minit, dah siap kad laporan kewangan. 

Apa yang korang dapat buat kesimpulan dari rajah di atas tidak melebihi 80 patah perkataan (Soalan SPM 98 BM Kertas 1):
  • Cash flow dia positif, income MINUS expense ada extra RM 4769 tiap-tiap bulan.
  • Passive income dari sewa rumah dan sawit dalam RM 2200 sebulan. Not bad.
  • Net worth dia adalah RM 279 ribu. Maknanya, kalau dia jual semua aset dia, dan bayar semua hutang, dia akan ada cash RM 279 ribu.
Balik kepada soalan asal, RM 300 ribu nak buat apa?


Opsyen 1: Duit RM 300 ribu simpan dengan dividen 8-10%. 
--> Anda akan dapat RM 30 ribu setahun or RM 2500 sebulan extra dari dividen.
--> RM 2500 + RM 4769 = RM 7269 extra tiap-tiap bulan.

Opsyen 2: Duit RM 300K buat bayar hutang
--> Katakan si dia bayar Loan rumah (1), PL (1) dan (2), si dia akan dapat jimat installment bulanan sebanyak RM 2637.
--> Cash flow dia  = RM11200 (Income) - RM 3794 (expense) = RM 7406

Kesimpulan, tepuk dada tanya selera. Selamat maju jaya.

Iklan 
====

Untuk belajar lebih lanjut pasal Investment Holding Company (IHC), klik SINI.
Untuk belajar lebih lanjut pasal Kewangan dan Hartanah, klik HERE.

Nak semak harga emas & beli emas, klik SINI JUGAK.
Ingin membuat pelaburan unit trust, EPF and PRS, saya boleh bantu anda juga.  



Monday 3 March 2014

Selesai sudah Kolokium Pelabur Underground 2014

Weekend baru-baru ni, selama 2 hari (1-2 Mac 2014),  bertempat di Dewan Mutiara Jalan Ipoh, selesai sudah Kolokium Pelabur Underground 2014 (PU 2014).

Macam tahun lepas, aku masih lagi join event tersebut sebagai peserta biasa (siapa la aku nak jadi speaker atau tetamu VVIP) bersama kurang lebih 600 orang yang lain. Semua berkumpul dengan satu matlamat yang sama, nak cari idea baru macam mana nak buat duit poket extra (plus nak luaskan networking dan berkongsi pengalaman suka duka masing-masing.)

Ada 7 otai yang jadi speaker di atas pentas untuk PU 2014 kali ini iaitu:
1. Zaidi Ismail - Pakar manipulasi duit
2. Aqif Azizan - Write to Wealth
3. Anuar GSR - Pelaburan Emas Perak
4. Raja Kamil - Internet Marketing
5. Dr Ann Wan Seng - Rahsia Bisnes Orang Cina
6. Tuanbri - Pelaburan hartanah
7. Faisal Abdullah - Internet marketing jugak.

Selain speaker di atas, banyak lagi speaker-speaker jalanan (yang tak naik pentas) yang turut tak lokek berkongsi ilmu masing-masing. Janji rajin bukak mulut dan tanya "bro, lu invest apa? ok ke?"

Ini adalah antara "takeaway" sepajnag PU2014.

1. Misi bank adalah untuk menjual produk berbentung "hutang" dan untungkan shareholder.
2. Harga kereta baru = harga kereta + CUKAI. So, kenapa beli kereta baru ?
3. Orang kaya tak berhutang, syarikat dia yang buat hutang.
4. Simpan duit dalam bank maksimum RM 250 ribu sahaja, sebab itu je yang dilindungi PIDM kalau bank bankrup. Lebihnya simpan jadi emas.
5. Pemilihan pelaburan hartanah - kalau pelaburan ROI lebih 8%, sila proceed.
6. Dalam menjual benda / servis, yang penting customer, bukan produk.
7. Bisnes orang cina - Kerjasama yang kuat wujud sebab 1. Trust (Amanah) 2. Ambil berat.
8. Bamboo networking - flexibility dan adaptability.
9. Kerja konsultan adalah untuk tolong bisnes orang lain buat duit.

So, ini saja yang dapat aku kongsi, yang lain tak sempat tulis. Samada aku memang tak tulis, tertidur atau pergi sessi "coaching" 1-to-1 di smoking room.


Kebetulan jumpa budak KUSESS pulak.

Mereka suka membaca. Membaca jambatan ilmu.

Aku suka duduk belakang, senang nak pergi toilet. Seat depan tu untuk VVIP. 

Luahan hati blogger amatur. Macam hensem je, cam comel je...

Lagi bersama rakan-rakan sekolah.

Rakan sekolah juga.
Akhir kata, kalau ilmu sudah penuh di dada tapi enggak bisa menukar jadi harta..itu adalah sia-sia. So, jumpa lagi tahun depan.

p/s: ada jugak silent reader blog aku yang tegur aku kat sana. Not bad jugak blog aku ni..hehe...