Aku Suka Daily Rest !!!

Walaupon bunyi entri nie seperti menampakkan aku ni seorang pemalas, nak berehat je hari-hari (macam korang jugak, hehe), sebenarnya bukan itu yang cuba aku sampaikan.

Aku nak cerita pasal "Housing Loan (HL) Interest Daily Rest." 

Ada banyak bentuk kiraan interest pinjaman perumahan yang ditawarkan oleh pihak bank di luar sana. Antara contoh yang aku boleh sebut adalah monthly rest (atau Kadar Bulanan) dan daily rest (Kadar Harian). Kenapa rest, bukan rate ke? Jawapan aku "Entah la!"

Monthly Rest atau Daily Rest adalah kadar kekerapan bank mengira interest baki pinjaman anda sepanjang tempoh pinjaman.

Monthly dikira setiap bulan manakala daily dikira secara harian.

So, apa kebaikan daily rest berbanding monthly rest?

Sebenarnya sama saja daily & monthly rest ni dari segi interest yang dikenakan atau tempoh pembayaran, MELAINKAN kalau korang ubah cara pembayaran installment korang dari sebulan sekali ke 2 minggu sekali (untuk pengguna HL daily rest sahaja).

Contoh Case Study.

Mamat A
Jumlah Pinjaman HL = RM 100,000
Interest per annum = 5% p.a.  (MONTHLY REST)
Tempoh pinjaman = 12 bulan
Bayaran bulanan = RM 8560 pada hujung bulan (12 kali pembayaran)

Mamat B
Jumlah Pinjaman HL = RM 100,000
Interest per annum = 5% p.a. (DAILY REST)
Tempoh pinjaman = 12 bulan
Bayaran bulanan = RM 4280 pada 15hb & 30 hb (24 kali pembayaran)

Korang tengok la perbezaan dalam kiraan Jadual 1 dan Jadual 2 di bawah

Jadual 1: Pembayaran Mamat A menggunakan MONTHLY REST loan.

Jadual 2: Pembayaran Mamat B menggunakan DAILY REST

Kalau korang dapat melihat, walaupon mamat A dan B bayar jumlah amaun yang sama i.e. RM 102,720, tetapi mamat B telah terlebih bayar sebanyak RM 250 dan jimat interest sebanyak RM 300 berbanding dengan mamat A.

Ini untuk pinjaman bertempoh satu tahun.
Cuba bayangkan pinjaman perumahan sekarang yang kita ambil sehingga 40 tahun dan jumlah interest yang jauh lebih besar. Sure lebih banyak penjimatan dan seterusnya memendekkan tempoh pembayaran kalo kita guna loan daily rest dan bayar 2x sebulan (ni tak kira lagi kalo korang bayar 2x sebulan DAN bayar lebih sikit!!).

Itu sahaja. Bye2.

p/s: Kalo suka, tolong share kan kat FaceBook ye. Aku tak boleh access FB dari tengah laut ni !!